Проект зоны санитарной охраны скважины

в Московской области — расчёт трёх поясов, согласование в Роспотребнадзоре и регистрация границ в Росреестре

Проект ЗСО — наша профильная работа. Согласовали более 1000 проектов, в том числе на участках с застроенным первым поясом. Допуск СРО-П-166-30062011.

Рассчитать проект ЗСО

Когда требуется проект ЗСО

Зона санитарной охраны — это территория вокруг скважины, где ограничена хозяйственная деятельность. Проект нужен, когда вода из скважины идёт людям, и почти всегда — при оформлении лицензии на питьевое водоснабжение.

Питьевое водоснабжение

Вода подаётся в краны, души и на кухни — проект обязателен.

Оформление лицензии

Без согласованного ЗСО не выдадут лицензию с питьевым назначением.

Ввод объекта в эксплуатацию

Требуется при приёмке гостиниц, ЖК, производств.

СНТ с водопроводом

Вода заведена в дома садоводов, а не только на полив.

Гостиницы, лагеря, санатории

Постоянное пребывание людей и повышенный контроль.

Пищевые производства

Вода как сырьё или в контакте с продукцией.

Продление лицензии

Срок действующего проекта истёк или изменились условия.

Замечания надзора

Предписание Роспотребнадзора по итогам проверки.

Новая скважина

Проект разрабатывается вместе с остальной документацией.

Когда проект не требуется

Только техническая вода

Вода не контактует с людьми: полив, мойка, технологический процесс.

Скважина законсервирована

Не эксплуатируется — нужен проект консервации, а не ЗСО.

Централизованное водоснабжение

Объект подключён к городским сетям, своей скважины нет.

Техническое назначение должно быть в лицензии

Если по документам вода техническая, а фактически идёт людям, отсутствие проекта ЗСО становится нарушением. Назначение меняется через документы.

Проверить, нужен ли проект вашему объекту

Что входит в работу

Проект ЗСО — не типовой документ. Границы поясов рассчитываются по гидрогеологическим данным конкретного участка, а состав мероприятий зависит от того, что находится вокруг скважины.

Обследование водозабора

Выезд специалиста, осмотр оголовка, павильона и территории первого пояса.

Сбор архивных данных

Фондовые материалы по участку недр, сведения о водоносном горизонте.

Анализы воды

Отбор проб и лабораторные исследования: химия, бактериология, органолептика.

Расчёт первого пояса

Строгий режим: границы, ограждение, планировка, требования к территории.

Расчёт второго и третьего поясов

Гидродинамический расчёт по времени продвижения загрязнения.

Санитарная характеристика

Описание источников загрязнения вокруг водозабора.

План мероприятий

Что нужно выполнить по каждому поясу и в какие сроки.

Графическая часть

Ситуационный план, схемы поясов, координаты границ.

Согласование

Ведём проект через Роспотребнадзор до получения заключения.

Что вы получите на выходе

Согласованный проект

Полный комплект с расчётами, графикой и планом мероприятий.

Санитарное заключение

Заключение Роспотребнадзора на проектную документацию.

Границы в Росреестре

Зоны внесены в кадастр как обременение — это финал работы.

Проект без регистрации в Росреестре считается незавершённым: границы существуют на бумаге, но не в кадастре. Мы доводим работу до записи в реестре.

Стоимость и сроки

Цена зависит от того, что находится вокруг скважины и сохранились ли исходные данные. Точный расчёт — после обследования, оно бесплатное.

Проект ЗСО: от 70 000 ₽

Расчёт трёх поясов, графика, план мероприятий.

Отбор и анализ проб воды

Лаборатория по перечню СанПиН. Оплачивается отдельно.

Заключение Роспотребнадзора

Санитарно-эпидемиологическое заключение. Цена зависит от района.

Корректировка готового проекта

Когда проект есть, но получены замечания или изменились условия.

Регистрация зон в Росреестре

Внесение границ в кадастр как обременения.

Паспорт скважины: от 20 000 ₽

Часто требуется как исходные данные для проекта.

Геофизические исследования

Если данных по скважине не сохранилось.

Сокращение первого пояса

Обоснование уменьшенного радиуса при плотной застройке.

Комплекс с лицензией

Рассчитывается по объекту, выгоднее чем по отдельности.

От чего зависит цена

Что расположено в границах первого пояса и можно ли его освободить
Сохранился ли паспорт скважины и данные о водоносном горизонте
Количество скважин на объекте
Заявленный объём добычи
Нужна ли корректировка уже существующего проекта

Сроки

Обследование: 3–7 дней

Выезд на объект, замеры, фотофиксация.

Анализы воды: 2–3 недели

Лабораторные исследования по перечню.

Разработка проекта: 3–5 недель

Расчёты, графика, план мероприятий.

Роспотребнадзор: 1–2 месяца

Экспертиза и выдача заключения.

Регистрация: 2–4 недели

Внесение границ зон в Росреестр.

Узнать стоимость по вашему объекту

Порядок работ

01. Консультация

Смотрим документы на скважину и объект, оцениваем сложность первого пояса.

02. Обследование

Выезд специалиста, осмотр территории, замеры, фотофиксация.

03. Исходные данные

Архивные материалы по участку недр, сведения о горизонте и соседних водозаборах.

04. Анализы воды

Отбор проб, лабораторные исследования по перечню СанПиН.

05. Расчёт поясов

Гидродинамический расчёт границ второго и третьего поясов.

06. Проект

Текстовая и графическая часть, план мероприятий по каждому поясу.

07. Согласование

Подача в Роспотребнадзор, отработка замечаний, получение заключения.

08. Регистрация

Внесение границ зон санитарной охраны в Росреестр.

Ход работ виден в приложении «Умная скважина»: что обследовано, какие анализы готовы, что на согласовании.

Что нужно от заказчика

Реквизиты организации и документы на земельный участок
Кадастровый план и ситуационный план территории
Паспорт скважины или буровой журнал, если сохранились
Сведения об объёме водопотребления и числе потребителей
Информация о постройках и объектах вблизи скважины
Ранее выполненные анализы воды и проекты, если есть

Нормативная база

СанПиН 2.1.4.1110-02 — зоны санитарной охраны источников водоснабжения
СанПиН 2.1.3684-21 — санитарные требования к качеству воды
Федеральный закон № 52-ФЗ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения
Закон РФ «О недрах» от 21.02.1992 № 2395-1
Региональный порядок установления ЗСО Минэкологии Московской области

Что обычно делают вместе с проектом ЗСО

Лицензия на пользование недрами

Проект ЗСО входит в пакет документов для питьевого назначения.

Санитарное заключение

Два заключения: на проект и на использование водного объекта.

Программа производственного контроля

График анализов воды после согласования проекта.

Получить план работ по объекту

Частые вопросы

Сколько поясов в зоне санитарной охраны?

Три. Первый — строгого режима непосредственно вокруг скважины, второй и третий — с ограничениями хозяйственной деятельности. Границы второго и третьего рассчитываются по времени продвижения загрязнения к водозабору.

Что делать, если первый пояс застроен?

Это самая частая ситуация. Границы уточняются проектом, при обосновании согласуется сокращённый радиус. Решение зависит от гидрогеологии участка и от того, что именно стоит в поясе — смотрим по месту.

Можно ли взять типовой проект?

Нет. Границы второго и третьего поясов считаются по данным конкретного водоносного горизонта, а мероприятия зависят от того, что расположено вокруг скважины. Типовой проект не согласуют.

Зачем регистрировать зоны в Росреестре?

Границы становятся обременением на земельные участки, и только после этого проект считается завершённым. Без записи в кадастре к объекту будут вопросы при проверке и при вводе в эксплуатацию.

Сколько стоит проект ЗСО?

От 70 000 ₽. Итог зависит от застроенности первого пояса, наличия исходных данных по скважине и числа водозаборов на объекте.

Сколько времени занимает согласование?

Разработка 3–5 недель, экспертиза в Роспотребнадзоре 1–2 месяца, регистрация ещё 2–4 недели. Дольше всего идут лабораторные анализы и ведомство.

Сложный первый пояс?

Пришлите ситуационный план и фото территории вокруг скважины — скажем, реально ли согласовать проект и на каких условиях.

Задать вопрос

Или позвоните напрямую
+7 977 553-19-35

Наши проекты

Геофизические исследования в скважине

ООО «КРИО» Раменский городской округ

Проведение геофизических исследований в скважине

Проект зон санитарной охраны

КИЗ «КОНСТРУКТОР-ПЛЮС» вблизи д. Мякишево Наро-Фоминский городской округ

Проект геологического изучения недр

КИЗ «КОНСТРУКТОР-ПЛЮС» вблизи д. Мякишево Наро-Фоминский городской округ

Обследование водозаборного узла
Сбор и анализ архивных данных
Геологическое изучение с целью оценки запасов подземных вод на участке недр КИЗ «КОНСТРУКТОР-ПЛЮС» вблизи д. Мякишево Наро-Фоминского городского округа Московской области.

Лицензия на пользование недрами

СНТ «САДКИ» г.о. Чехов

Обследование водозабора
Проведение геофизических исследований в скважине
Выполнение опытно-фильтрационных работ
Сбор проб воды из скважины и после фильтра
Разработка паспорта скважины
Формирование пакета документов и получение лицензии сроком на 25 лет

Паспорт скважины

МГУ

Паспорт эксплуатационной скважины на воду, содержащий, в том числе геолого-литологический разрез с конструкцией артезианской скважины. Лабораторный анализ воды в соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 с предоставлением данных о результатах химических, бактериологических анализов и органолептических показателях воды.

Санитарно-эпидемиологическое заключение на проект ЗСО

Дом отдыха МГУ имени М.В. Ломоносова в д. Красновидово Можайского муниципального округа Московской области

Разработка рабочей программы производственного контроля качества питьевой воды

Дом отдыха МГУ имени М.В. Ломоносова в д. Красновидово Можайского муниципального округа Московской области

Разработка и согласование проекта зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения

Дом отдыха МГУ имени М.В. Ломоносова в д. Красновидово Можайского муниципального округа Московской области

Санитарно-эпидемиологическое заключение по использованию водного объекта

Использование водного объекта с целью питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения МГУ имени М.В. Ломоносова в д. Красновидово Можайского муниципального округа Московской области

Лицензия на пользование недрами для ООО"КРОСТ-Д"

Выполнен комплекс работ по оформлению лицензии на пользование недрами для ООО"КРОСТ-Д"

Разработка проекта зон санитарной охраны

Разработка проекта зон санитарной охраны для грузового терминала аэропорта Шереметьево

Благодарственное письмо от РОСКОСМОСА

Работы по корректировке проекта организации зоны санитарной охраны водозабора ФГБУ "НИИ ЦПК имени Ю.А. Гагарина"

Рассчитать стоимость

Наши клиенты

Статьи о геологии

Как проект зон санитарной охраны влияет на права собственников в Московской области

Узнайте о проблемах расположения домов в зонах санитарной охраны и возможных путях решения конфликта между экологией и правами собственников в Подмосковье.

Зоны санитарной охраны водохранилищ: правовые и практические аспекты в Московской области

Разбираемся в особенностях установления зон санитарной охраны на примере Учинского водохранилища – требования законодательства, судебные споры и возможные пути

Лицензирование скважин в Подмосковье: что нужно знать владельцам СНТ и дач

Разбираемся в требованиях лицензирования скважин для СНТ и дачных объединений в Подмосковье. Что нужно учесть владельцам, последствия нарушений и практические Р

Лицензирование скважин в Московской области в 2026 году: что нужно знать владельцам и СНТ

Узнайте правила лицензирования скважин на воду в Московской области в 2026 году. Кто и когда обязан оформить лицензию, как упрощена процедура для СНТ, а также в

Контакты

Моисеенко Светлана Вячеславовна

гидрогеолог, специалист по лицензированию скважин

+7-977-553-19-35

Моисеенко Максим Евгеньевич

эксперт по лицензированию скважин, инженер

+7-916-450-40-95